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为更好振奋住户刚性和改善性住房需求，促进房地产商场稳健健康发展，2月25日华夏配资网，上海市住房城乡开发责罚委、市房屋责罚局、市财政局、市税务局、市公积金责罚中心等五部门谐和印发《对于进一步优化调度本市房地产计策的示知》（以下简称《示知》），自2026年2月26日起践诺。
一、进一措施减住房限购计策
就业宜居安堵，促进职住均衡，聚焦振奋住户合理住房需求，《示知》明确进一措施减住房限购计策。
一是裁减非沪籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍住户家庭或成年只身东说念主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，调度为购房之日前荟萃交纳满1年及以上。
二是合适条目非沪籍住户可在外环内增购1套住房。对在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭或成年只身东说念主士，在本质现存住房限购计策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是合适条目的捏《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对捏《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年只身东说念主士，在本市限购1套住房，无需提供交纳社保或个税确认。
按照上述规定，非沪籍住户家庭或成年只身东说念主士，自购房之日前在本市荟萃交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；荟萃交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。捏《上海市居住证》满5年及以上的，在全市界限内限购1套住房。
二、优化住房公积金贷款计策
阐述公积金援救住房破费作用，振奋缴存东说念主在不同阶段的宜居安堵需求，《示知》规定优化住房公积金计策。
一是落拓擢升住房公积金最高贷款额度。将缴存东说念主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元擢升至240万元，重叠多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮计策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应给以擢升。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存东说念主家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且现时已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可肯求公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房援救界限。公积金贷款援救计策的适用界限从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
三、完善个东说念主住房房产税计策
援救住户置换改善需求，《示知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭独一住房的，暂免征收个东说念主住房房产税。即对购房主说念主于未成年时（或于本市个东说念主住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同领有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭独一住房的（除上述共同领有住房外），暂免征收个东说念主住房房产税。
购房主说念主家庭住房情况发生变化，合适上述条目的，可向应税住房场地地税务机关重新办理个东说念主住房房产税征税信息陈诉、认定华夏配资网，从税务机关重新认定之次月起调度征税，并退还所属期在2026年1月1日以后多交纳的税款。
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